Uite ca ma gandeam la ceva… ai cumparat vreodata o casa si dupaia ai descoperit ca peretii sunt mai drepti decat politicianii la alegeri? Sau poate ai patit-o cu un apartament care avea mai multe crapaturi decat relatia ta din facultate. Eh, pai… asta e garantia pentru vicii ascunse constructii, frate. Sau mai bine zis, lipsa ei.
Ce naiba e garantia asta?
Pai uite, stii cum e… cumperi un imobil, te muti, esti fericit. Apoi, pfff, incepe sa pice tencuiala. Sau sa se infunde podeaua. Sau sa apara umezeala care miroase a basina de pescar. (Stiu, compara?ie nasoal?, dar ai prins ideea.)
Garantia pentru vicii ascunse constructii e acel lifesaver legal care te ajuta sa ceri despagubiri sau reparatii daca constructorul ti-a vandut o bomba cu ceas. Dar stai, ca nu e asa simplu. Nu, nu…
Povestea lui Ion si a casei care se ducea pe apa sambetei
Iti spun ceva amuzant – am un var, Ion, care si-a cumparat casa in Bucuresti, zona Militari. 250.000 de euro, bani jos, fara credit. (Da, stiu, omu avea bani, nu intreb de unde.) Dupa 6 luni, bucataria incepe sa se incline literalmente. Gen, puneai o ou? pe blat si se rostogolea singur?. Aha…
Ce sa vezi? Constructorul zicea ca „e normal la casele noi, se aseaza fundatia”. Normal?! Pai casa lui Ion se aseza mai repede decat fetele la primul date cu el. (Scuze, Ion, dar adevarul doare.)
Long story short, a dat in judecata, a castigat, dar a durat 3 ani. 3 ANI! Si a primit doar jumate din ce cerea. Asta e garantia pentru vicii ascunse in Romania – teoretic e acolo, practic… e ca un umar de pl?ns dupa ce te-ai trezit cu teava sparta in baie.
Dar stai, ce se considera viciu ascuns?
Pai uite, nu orice crapatura sau zgarietura. Trebuie sa fie ceva:
- care exista de la inceput (gen, nu e din cauza ca ai turnat beton pe geamuri)
- care nu putea fi observat la receptionare (adica nu era evident ca peretele e mai str?mb decat gandurile mele de luni dimineata)
- care afecteaza serios folosinta imobilului (nu, nu conta ca nu-ti place culoarea gresiei)
Avantaje vs. Dezavantaje – adevarul gol golan
Bune:
- Teoretic, poti cere reparatii sau bani inapoi (teoretic, am zis)
- Perioada de garantie e de 10 ani pentru structura (serios? da, serios!)
- Poti sa dormi (putin) mai linistit ca nu ramai cu buza umflata
Proaste:
- Procesele dureaza o vesnicie (gen, poate termini mai repede o facultate)
- Trebuie sa dovedesti ca vicile erau acolo de la inceput (adica sa fii si detectiv acum)
- Multi constructori fug ca dracu de tamaie (da, chiar asa)
Uite un exemplu real: la un bloc din Cluj, unii experti au gasit tevi montate invers la 80 din apartamente. 80!!! Cum naiba? Pai asa, cu nesimtire si graba. Si acum stau oamenii cu procese de 2 ani, in timp ce constructorul si-a deschis firma sub alt nume. Clasic.
Dar hei, nu e totul negru. Daca alegi un constructor serios, gen astia care macar dorm noaptea, sansele scad dramatic. Ca deh, nu toti sunt smecheri. Doar… majoritatea. (Glumesc, glumesc. Sau nu.)
In concluzie, garantia asta e ca un airbag – speri sa nu ai nevoie de ea, dar bine ca exista. Doar ca la noi, airbag-ul ala se deschide doar daca strigi la el suficient de tare si il ameninti cu avocati. Asa ca… bafta!
