Uite, stii ce e amuzant? Toata lumea vrea sa construiasca un bloc. Gen, e visul umed al oricarui investitor. Dar nimeni nu vorbeste despre partea plicticoasa, anevoioasa, birocratica… adica actele. Aha, pai da, actele. Alea fara de care nu misti nici o caramida.
Pai… sa incepem cu inceputul. Adica, cu pamantul. Nu poti sari calul. Trebuie sa ai terenul. Act de proprietate sau, cum ar veni, un contract de vanzare-cumparare care sa fie valabil, sa fie intabulat, toate cele. Fara asta, esti ca un pescar fara undita. Doar te uiti la apa.
Pai si dupa ce ai terenul, ce naiba faci?
Pai, incepe distractia adevarata. Trebuie sa obtii o gramada de avize si aprobari. Gen, serios, e un joc de-a bibilea. In primul rand, ai nevoie de avizul de urbanism. Asta iti zice practic: „Da, poti construi acolo, atata inaltime, atata suprafata, bla bla.” Il iei de la primarie. Si aici deja incep sa apara intrebarile: e terenul intravilan? E zonele? (stii cum e, unele zone sunt… mai sensibile).
Apoi, urmeaza proiectul. Da, trebuie un proiect facut de un arhitect autorizat, care sa respecte tot ce scrie in avizul ala de urbanism. Si nu doar o schita frumoasa. Un proiect cu tot cu structura, instalatii, tot tacamul. Costuri? Pfff, uite un exemplu: pentru un bloc micut, de 10 apartamente, sa zicem, un proiet decent te duce lejer la 15-20.000 de euro. Poate si mai mult. Depinde de complexitate.
Si dupa ce ai proiectul, gata, nu?
Haha, deloc! Abia acum incepe adevarata calvar. Trebuie sa obtii autorizatia de construire. Asta e mama tuturor actelor. Pentru asta, aduni toate celelalte acte si le duci la primarie. Dar ce acte intra in pachet? Pai, stai sa vezi: avizul de urbanism (pe care il ai deja, teoretic), acordul de la toti vecinii (da, si asta e o bataie de cap imensa, pentru ca mereu e unul care nu e de acord), certificatul de urbanism, acordul furnizorilor de utilitati (apa, canalizare, gaz, curent, telecomunicatii… uff), studiu de impact, planuri de securitate la incendiu… lista e lunga. Foarte lunga. Si dureaza. Uneori, dureaza mai mult sa obtii autorizatia decat sa construiesti efectiv blocul. (Nu exagerez, stiu cazuri).
Utilitatile… vai de capul meu
Sa-ti povestesc despre utilitati. Ca sa le racordezi, trebuie sa ai acorduri de la fiecare in parte. Si fiecare are cerintele lui, termenele lui, taxele lui. La un proiect in Ilfov, acum cativa ani, asteptarea pentru racordul la energie electrica a fost de peste 8 luni. Opt luni! Si asta dupa ce ai platit toti banii. Si vorbim de sume mari, gen 50.000 de euro doar pentru racord, fara materiale si manopera interioara. E o lupta constanta. Dar hei, fara curent, nu vinzi niciun apartament, asa ca… astepti.
Si nu uita de protectia mediului, de pompieri… trebuie sa treci prin toti oamenii astia. E un labirint birocratic in care iti pierzi mintile.
Avantaje vs. Dezavantaje – adevarul gol golut
Sa fiu sincer cu tine. Avantajul e ca, pana la urma, ai un bloc. Ai un venit pasiv frumusel din chirii sau o groaza de bani daca vinzi apartamentele. E o investitie serioasa.
Dar dezavantajele… mda. Timpul. Poate cel mai mare dezavantaj. De la cumpararea terenului pana la predarea cheilor primului proprietar, poti sa treaca lejer 3-4 ani. Poate chiar 5. Apoi costurile. Peste tot sunt costuri ascunse, taxe neprevazute, mita data pe ici-colo (hai sa recunoastem, asa functioneaza unele lucruri la noi). Si stresul. Stresul este imens. Mereu ceva nu e in regula, mereu apare o problema, un act care lipSeste, o regula schimbata peste noapte.
Uite, ca sa-ti faci o idee mai clara despre tot procesul asta, ar fi bine sa citesti pe site-ul asta care explica etapele mai pe larg. Ei se ocupa cu asa ceva zilnic, stiu despre ce vorbesc.
Si ca sa nu mai zic… ah, da, dupa ce construiesti, mai ai de obtinut si adeverinta de construire si apoi carte funciara pentru fiecare apartament in parte. Iarasi, birocratie pana la cer si inapoi.
Deci, ca sa-ti raspund la intrebare: ce acte trebuie? Pai… toate. Toate actele din lume. E un proces lung, anevoios si scump. Dar daca reusesti… eh, se merita. Cel putin asta se spune. Pentru mai multe sfaturi practice, verifica si articolele lor, poate gasesti ceva care sa te ajute sa eviti macar o groaza de probleme.
Deci, asta a fost. Cam asta e povestea. Acte, acte, acte. Si rabdare. Multa, multa rabdare.
